楼市分化近在眼前未来石家庄人比起“不买房”更怕“乱买房”

发布日期:2021-07-19 11:41   来源:未知   

  那么根据最新发布的数据情况来看,全国范围的楼市呈现出怎样的态势?石家庄本地的楼市变化又是如何?今天我们一起来分析一下。

  首先从全国角度来看,在6月国内一线城市新建商品住宅与二手住宅的销售价格环比上涨均为0.7%,且比5月涨幅有所扩大。

  二线城市方面,新建商品住宅与二手住宅的销售价格分别上涨0.5%和0.4%。三线%。

  由此来看,在整个6月份,国内楼市迎来了大范围的普涨,尽管涨幅并不算大,但考虑到调控愈发收紧的大背景,楼市热度似乎比人们想象的更夸张一些,一线城市楼市依旧受捧。

  具体到石家庄本地楼市,从数据中可以看到:6月份,石家庄新建商品住宅价格环比持平,同比上涨2.9%,二手房住宅价格环比下降0.4%,同比下降1.6%。

  其实,二手房行情看跌虽然不是石家庄特有的情况,但也主要集中在东北、西南等经济欠发达城市中。绝大部分的一二线城市二手房价同比都是上涨的。

  要了解这个问题,首先来看一下目前国内二手房市场都有哪些变化。最近非常引起关注的一件事,就是国内多个城市出台了二手房指导价制度,几乎直接冻结了当地的二手房交易市场。

  前一段时间,有人判断二手房指导价制度仅限于个别几个炒作热度太高的城市,但没想到该政策迅速被全面铺开,并且实现了包括挂牌、审核、审批等多方面的监管。另外,由于二手房交易与学区房概念炒作息息相关,一些城市也开始对学区划分进行了重新调整,完全打掉了二手房的炒作优势。

  为何调控要对二手房下狠手呢?其实理由很简单,那就是二手房才是房价炒作的重要手段。曾经有人做了一个比喻,二手房交易就如同在做“击鼓传花”,没传到一个人手中,价格就要涨上去一大截。

  因此,从限售、限贷到如今直接限价,越来越严厉的政策,反映出的是二手房的疯狂。

  不仅仅从上面的数据能够看出来,石家庄的二手房价值在缩水。从身边的实际感受也能体会到,如今石家庄的二手房真的越来越难以转手了。

  在这里我们引用贝壳研究院发布的《住房研究报告》,其中提到早在2019年,我国城镇住宅存量3.5亿套,每个家庭平均1.2套,人均面积40平方米,超过了绝大部分发达国家。

  换句话说,人们其实不缺房子住,如今国内的房子其实已经相当过剩了。而人们之所以抢着买房,目的不是解决住房问题,而是为了进行房产投资,寄希望于楼市大涨,大赚一笔。

  所以这就导致了,石家庄本地大量的二手房,目前都是空置状态。从幸福里APP上可以查到,目前石家庄在售二手房达到了89000多套,并且每日还能新增700多套。

  很显然,我们都明白一个道理,市场供需决定了交易价格。而如今石家庄二手房数量这么大的情况下,交易价格的下跌也就会是必然。

  不过有些人会反驳这个观点,因为在他看来,身边的二手房是涨价的,而且不愁卖,这又是怎么回事呢?

  有一说一,这种情况也是可能存在的。原因就在于,如今的石家庄楼市已经开始分化。

  所谓的楼市分化,体现在多个方面。新房对比二手房,二环内对比二环外,学区房对比非学区房,随便一个因素都可能导致房价趋势的千差万别。

  因为房子不同于普通的商品,资源的可复制性很弱,很多房源的优势都是独一无二,这一类房子自然而然就成为了市场上的抢手货。香港综合资料

  而另外一种,没有太多优势的房源,自然就在对比中趋于下风。但问题在于,将近9万套二手房,有多少才是那具备独一无二优势的房子呢?

  答案很明显了,在未来一段时间内,石家庄楼市的分化现象会加剧,具体体现在少部分房源一直涨,并且大部分人都是买不起的。而大多数房子要贬值,又会让那些已经持有房子的人感到资产缩水。管家婆正版四不像图一

  一句话概括:“好房子买不起,差房子不升值”。事实上这个规律是楼市发展的必然,等到大家都认识到这一点的时候,炒房的热度也就基本消停了。所以对于大部分人来说,再想通过买房作为投资,那么真的是“买错不如不买”。

  最后分享一个有意思的事,有朋友定居在欧洲,听他说由于疫情影响,目前欧洲几个发达国家的房价涨得都很厉害,导致不少人开始东拼西凑准备买房,这和大部分人以为的,外国人租一辈子房不买房的印象截然不同。

  由此看来,不是外国人不买房,而是房价几十年不涨,人们确实缺乏买房的动力。

  “买错不如不买”楼市分化之下,你觉得什么样的房子最有保值增值的潜力呢?欢迎大家留言讨论!

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